別的，他也指出，由於市場買氣趨緩，真能成交案件多屬親民房價或是具CP值物件，整體統計也因此出現下修趨向，但對購屋民眾來講，由於此類物件成交快速，體感上卻仍未普遍感到市場價格崩跌，惟現在環境在不追高價情形之下，自用型買方應慎選置產標的，才能在將來面對房市震盪，還能讓手中資產仍相對保值。
龍井房價年跌逾一成最慘
大師衡宇企劃研究室公關主任賴志昶剖析，台中房市沾恩於捷運、大型建設及重劃區等議題，各區近年皆有亮眼表現，惟面臨景氣衝擊，市場讓利氣氛逐步散佈，而從實價資料觀察，CP值佳或是屋主願意讓利，成交才有機遇。做為中部首善與全台第二大都，推案量與房價漲幅都名列前茅的台中市，在近期市況下體現如何?住商機構整頓台中市上半年實價資料，扣除生意業務量體較小行政區後，發現僅6處房價正成長，其餘無論山線、海線及市中心行政區皆呈現震盪，顯見在今朝市場空氣下，價錢批改已成定局。
據實價登錄統計，台中市龍井區本年上半年平均成交單價約27.8萬元，比擬客歲同期成交單價31.3萬元，一年跌幅達11.2%，為台中跌幅最大行政區；另外，同為台中海線的沙鹿上半年平均成交單價約27.9萬元，相較客歲同期下修8.2%；不但海線呈現盤整，市中心的東區上半年平均單價行情約28.8萬元，但對照客歲同期，區位價錢跌幅也達9.1%，排名各行政區中的第二名；別的，台中山線行政區如豐原、太平及霧峰區，上半年房價相對去年同期，也有6~8%等分歧水平的跌勢呈現；至於以往為台中房市成長重心的北屯、西屯和南屯等區域，也出現1~4%不等的下修。
賴志昶認為，台中市各大區塊由於重大扶植利多，吸引推案高潮，但由於市場供給快速增添，面臨房市翻轉之際，市場投資置產族群散去，剛性需求買盤亦是觀望，導致房價回調壓力顯現。
6區繼續漲價 烏日清水扮領頭羊
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賴志昶表示，上半年台中市無論海線、山線及市中間都泛起房價回跌，顯示台中市整體房價下修已非個案，會有如斯現象，首先是在疫情後台中市推案量大幅暴增，不管有台中港等議題加持的海線，或是因市中間開辟飽和而推案外擴的山線，近2年皆湧入大量預售供給，衝高區域房價，但面對買氣趨冷，有待消化餘屋，讓市場行情逐漸下修；二是購屋族群受限於央行限貸、信譽管制措施，已難以追高價位，造成台中市近些年重劃區成長焦點的西屯、北屯和南屯等區域，價錢亦難有支撐力道。住商不動產中區履行協理賴萬分析，上述區域仍能逆勢上揚各有緣由，如烏日有鐵路經濟效應，潭子、清水則是區域低基期房價，至於中區、西區和南區由於機能成熟，最近幾年來屋主惜售心態強勁，讓價格能保持守穩。
另據實價資料，台中市仍有6處行政區房價保持正成長，包含烏日、清水、潭子以及中區、西區和南區，惟房價成長幅度些微，僅維持在4%之內。
台中房價下跌了！19區中有13區、占七成比重都較客歲同期減價，只有6區還在漲，尤其龍井區跌幅最重，一年來達11%，從每坪31萬多降到28萬不到，其他台中市東區、沙鹿都有8~9%跌幅，連中心的北屯、西屯和南屯也有減價情況。
大師衡宇企劃研究室公關主任賴志昶剖析，不管海線、山線及市中間都呈現房價回跌，顯示台中市整體房價下修已非個案。本篇文章引用自此: https://tw.stock.yahoo.com/news/%E5%8F%B0%E4%B8%AD%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%8B%E8%B7%8C%E4%BA%86%EF%B
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